目前，魔方公寓、base佰舍等品牌正在將ESG理念滲透至管理決策及旗下公寓日常經營。那么，什么是ESG？ESG在住房租賃行業又將如何探索與實踐？   

ESG影響力投資理念最早由聯合國在2006年提出，用以評價上市企業的社會責任投資。具體而言，ESG三個價值支柱即環境（E）、社會（S）和公司治理（G）。

如今，ESG影響力投資作為一種如何發展的價值觀，已經廣泛延展到眾多行業，以及對于非上市企業的評價。   

在ESG投資價值觀的指導下，對于一個行業、一個企業的評價，不再孤立的評價單一財務指標，而是將企業行為、行業發展變化映射到整個社會網絡中，從而判斷行業或企業發展環境的影響，行業或企業價值對于公共社會利益的貢獻。

ESG也可以被理解為“可持續性”的同義詞。

對于全球的租賃住房REITs企業，必須優先考慮對環境、社會和治理問題的負責任和有效管理，以幫助推動股東的投資回報和員工、租戶、社區的長期價值。從這個角度上看，ESG評價體系非常適用于對中國住房租賃行業或企業的評價。

美國頭部租賃企業ESG實踐成熟，聚焦社區建設和員工健康發展

據美國NAREITs顯示，美國共有21支租賃住房REITs產品，其中，頭部企業均有ESG方面的實踐，如大家熟知的EQR和AvalonBay。

Equity Residential擁有309處物業，共計79,962套公寓，有租賃公寓/社區REITs領導者和“輕中之王”的稱號，這正是得益于其整體ESG計劃。

從2018年開始，EQR根據與能源和水的使用、廢物管理、可持續性實踐、健康和健康以及其他可持續性實踐相關的標準對所有物業進行了評估，其中104座物業獲得了綠色公寓/社區的認證，占比達到總物業持有量的34.1%。同時，隨著員工健康支出的穩步增長，EQR開始投資于員工參與計劃，這些計劃的中心目標是獲得預防性醫療保健的機會和教育。

AvalonBay將ESG方法與核心價值觀相結合，將社會責任視為培養員工、吸引租戶的主要驅動力。

自2015年，AvalonBay啟動“強大社區計劃”，側重于建立伙伴關系，以支持社區防災、備災、救災。

2019年，該計劃提供了220萬美元的現金和實物捐助，以及超過14,000小時的志愿者時間。超過260個慈善組織在過去的五年里，為建設強大的社區提供了超過100萬美元的資金捐助，以及大量的志愿者服務于美國紅十字會，以支持自然災害的救濟和準備工作。

AvalonBay與美國紅十字會的合作證明了“建立強大社區”計劃如何讓公司的三個核心利益相關者——公寓/社區運營商、租戶和股東/投資人與進來，為所有人創造可持續的正向影響。

ESG有助于深?推進房地產改革、帶動住房租賃行業高質量發展

租賃住房行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。推動高質量發展，需要將創新發展、協調發展、綠?發展的三?新發展理念相融合。研究和推?ESG正是推動租賃住房行業高質量發展的重要?具。

從現金流傳導方式來看，高ESG評分公司在資源利用、人才發展以及創新管理方面等更具優勢，高競爭力可以帶來更多的超額利潤，從而帶來更高的盈利能力。從系統性風險傳導方式來看，高ESG評分的公司通常風險控制能力更強，發生違規、訴訟等負面事件的可能性更低，從而降低公司的下行風險。從估值傳導方式來看，高ESG評分的公司通常業績受宏觀經濟影響相比于同行更小，更強的應對系統性風險的能力可以為公司帶來更低的融資成本，進而享受到更高的估值溢價。

同時，根據美國MSCI調研， ESG表現好的公司相較于ESG表現差的公司平均融資成本會降低 7-18個基點；ESG表現好的企業融資成本更低，獲得銀行借款利率較低、期限較長、金額較大。

ESG理念不只受到全球投資者的青睞，也受到各國政府及監管部門的高度重視。研究和推?ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業的監管和政策制定提供更多維度的參考。

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ESG報告編制服務是國開聯投資顧問團隊順應企業可持續發展形勢和國家“雙碳”戰略部署而設計的專業服務體系，重點面向上市公司、擬上市公司和富有社會責任且關注企業可持續發展的大型企業提供個性化咨詢服務，目前已成功服務眾多大陸和香港上市企業。   

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