近日，萬達正式成立大健康集團引起外界關注。值得一提的是，萬科、綠地等大型房地產企業(yè)也在通過不同形式跨界大健康產業(yè)。大部分房企涉足大健康產業(yè)主要是指進入養(yǎng)老地產這一領域，但真正做好的并不多，核心問題是醫(yī)療資源的獲取。

房企的大健康之路

除萬達集團外，萬科、恒大、綠城等大型地產集團也已在大健康領域跑馬圈地。

萬達集團在醫(yī)療領域的布局引起了市場的關注。2017年4月份，萬達集團宣布擬投資700億元投資在成都興建醫(yī)療產業(yè)園，打造一座世界級的醫(yī)療產業(yè)中心；7月份，萬達集團宣布在昆明市投資500億元，打造一個以醫(yī)療、健康為核心，兼具體育、養(yǎng)生、度假、商業(yè)、商務、居住等功能的世界級醫(yī)療及大健康產業(yè)園。據(jù)統(tǒng)計，萬達在醫(yī)療健康領域的投資達到1440億元。王健林還對外宣布：醫(yī)療產業(yè)將成為萬達新的支柱產業(yè)。

恒大成立了“恒大健康產業(yè)集團有限公司”（以下簡稱恒大健康），據(jù)其官網介紹，公司著力發(fā)展高端國際醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)學美容及抗衰老等業(yè)務。恒大健康攜手美國布萊根和婦女醫(yī)院，打造博鰲恒大國際醫(yī)院，提供國際一流的腫瘤疾病治療服務；創(chuàng)新打造國際領先健康生活圈“恒大養(yǎng)生谷”，提供全齡化養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務；整合國內三甲醫(yī)院優(yōu)質資源，建立社區(qū)健康管理服務體系；引進前沿醫(yī)美抗衰技術及設備，構筑“旗艦店+微機構”的立體化醫(yī)美服務網絡。

此外，在A股，也有地產上市公司向醫(yī)療產業(yè)布局和轉型。

2016年6月29日，彼時的中珠控股發(fā)布公告稱變更公司證券簡稱為中珠醫(yī)療，公司積極轉戰(zhàn)醫(yī)療產業(yè)。12月份，公司發(fā)布公告稱公司以49271.42萬元轉讓所持下屬三家房地產公司股權給公司第一大股東珠海中珠集團股份有限公司。中珠醫(yī)療稱此舉是根據(jù)公司戰(zhàn)略調整的需要，推動公司打造“抗腫瘤全產業(yè)鏈”的戰(zhàn)略發(fā)展目標，適應中珠醫(yī)療的整體業(yè)務結構布局。

2015年，四川房地產企業(yè)藍光集團借殼迪康藥業(yè)并以“藍光發(fā)展”登陸A股。藍光發(fā)展稱，公司秉承“人居藍光+生命藍光”雙擎驅動的頂層戰(zhàn)略架構，公司構建了以“房地產開發(fā)運營”為引領，“現(xiàn)代服務業(yè)、3D生物打印、生物醫(yī)藥”為支撐的多元化產業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展格局。

此外，萬方發(fā)展、天宸股份等地產類上市公司也已布局大健康領域。

醫(yī)療資源或成必爭之地

不過，房企涉足大健康產業(yè)，大部分指向的還是養(yǎng)老地產。養(yǎng)老地產是朝陽行業(yè)。目前養(yǎng)老地產主要有三種模式：一是適老型，方便老人居住，比如設置很多扶手等幫助措施；二是全托型，這種模式更高端，需要引進很先進的醫(yī)療設備、醫(yī)護人員等；三是在社區(qū)里面建設老年活動中心或醫(yī)療中心，方便老年人就近治療。

天宸股份在2016年年底發(fā)布了《關于公司南方園區(qū)項目開發(fā)定位及模式的議案》，公司稱：地產行業(yè)日益注重綜合效應和開發(fā)后的可持續(xù)經營，紛紛謀求轉型。而復合型地產有望帶動城市產業(yè)發(fā)展，其中健康地產日益成為資本追逐的熱點領域。為此，公司將依托南方物流園區(qū)銀都路地塊，擬以大健康產業(yè)為核心，圍繞并支持三代同居的健康住宅理念，打造全市首個全齡化復合型健康社區(qū)，以求在擁有良好的社會效能的同時也能給公司帶來經濟效益。公司根據(jù)上述理念，制定的戰(zhàn)略定位為：以大健康產業(yè)為核心，打造“防-治-養(yǎng)”價值鏈，提供一站式全齡化健康解決方案，緩和現(xiàn)今公立醫(yī)院看病難、就近取藥難、空巢老人關護難、上班族照顧幼兒難和社區(qū)老人養(yǎng)老護理難等綜合社會問題。

但養(yǎng)老地產面臨的最大問題是醫(yī)療資源的獲取。養(yǎng)老地產的核心不是地產，而是醫(yī)療資源。

面對這一問題，企業(yè)也有“解決方案”：要么直接買買買，要么選擇合作。不過，選擇合作可能是大勢所趨。

近日，魯能集團與互聯(lián)網醫(yī)療平臺微醫(yī)達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在“互聯(lián)網+家庭醫(yī)學+地產”領域進行深入合作，將微醫(yī)旗下微醫(yī)全科中心的品牌和服務植入到魯能集團的大型地產項目中。

2016年，萬達集團與英國國際醫(yī)院集團在北京簽訂合作協(xié)議。萬達將總投資150億元，在上海、成都、青島建設三座綜合性國際醫(yī)院，由后者運營管理并使用其品牌（中文名為“英慈萬達國際醫(yī)院”）。此外，王健林與四川大學華西口腔醫(yī)院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資90億元在全國萬達廣場建設300家華西口腔牙科連鎖診所。

更多相關資料，請詳見：國開聯(lián)發(fā)布的《養(yǎng)老地產項目投資價值深度研究報告》