租賃時代或開啟，長租公寓成焦點

Jessi 2017.07.21

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在廣州租房新政“租賃16條”被提出后，部分尚未進駐廣州市場的品牌公寓聞風而動，企望在這座“先鋒城市”的公寓市場上分一杯羹，我國租賃時代或?qū)⒌絹怼Ｔ趪艺呦蛑赓U行為傾斜時，“長租公寓”模式，或許將站上新的風口。

長租公寓迎利好

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》被認為是地方發(fā)展住房租賃市場一次最為全面、系統(tǒng)的工作部署。

具體細則，既包括租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策；也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務(wù)教育學(xué)校等微觀措施。

廣州的這些措施保障了租房者享有公共服務(wù)配套的權(quán)益，對于租房者而言，租購?fù)瑱?quán)也體現(xiàn)了政府的人文關(guān)懷。

除了最引人關(guān)注的租購?fù)瑱?quán)，《工作方案》中的另一條“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房”，被視為是長租公寓的一大利好。

多名公寓品牌運營方希望這一模式在全國推進，上海、深圳之前都發(fā)生過拆除“廠房改公寓”的情況，這其實與國家對于租賃行為的扶持有點出入。而廣州這一次走在前頭，希望能為租賃行業(yè)帶來正面的影響。

租賃將會是未來的一種趨勢。但以往租房的體驗并不好，長租公寓將為沒有能力買房的人們提供另外一種可行的方式。

實際上，不光廣州，上海、深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策，且政策的強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進購租并舉的決心。

品牌公寓聞風動

深圳、北京多個品牌公寓運營方表示，他們會持續(xù)關(guān)注廣州進一步出臺的細則，至于是否落地項目，則仍有待評估。如果真的能夠做到租購?fù)瑱?quán)，那勢必價格會被抬得非常高。

實際上，在此之前，長租公寓這一領(lǐng)域已經(jīng)吸引不少開發(fā)商和中介機構(gòu)的關(guān)注。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮公開表示，北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，目前已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃2017年做到10萬間。

萬科的長租公寓品牌在廣州也有所布局。目前泊寓在廣州已經(jīng)有14個項目，分布于越秀、天河、白云、番禺、海珠和荔灣等主要城區(qū)。

除此以外，世聯(lián)紅璞公寓在廣州也已有較大規(guī)模；龍湖冠寓則將廣州視為重點發(fā)展城市，寄望在廣州開疆拓土。