久久国产精品99国产精-五月婷婷亚洲激情综合网-女性裸体无遮挡无遮掩视频蜜芽-亚洲精品乱码久久久久久按摩高清

國開聯官網 > 觀點 > 農業農村信息化

產業轉移帶來工業地產機遇

國開聯 2016.03.08

十年前，一些有戰略眼光的企業家在做好生產的同時，開始工業置業。今天，這些企業不但在地產上掙了幾倍甚至幾十倍的錢。近兩年來，由于物流成本高、中間環節多及綜合成本上升的原因，大部分企業必須得走“產業轉移”的道路。況且，從市場形勢看，僅靠生產、銷售產品這種單一的盈利方式，要想在三、五年內發展壯大已經不可能了。

 

在陶瓷行業，幾年前已完成了大轉移。有成功的案例，也有失敗的案例。成功者多，失敗者少。即機遇多，陷阱少。如何乘產業轉移升級的東風，抓住工業地產的黃金時期，規避陷阱，使企業發展壯大，是對企業家的膽略和智慧的考驗。

 

目前，由于行業的變化和市場布局的需要，部分企業有可能內遷、轉移或異地增設加工廠。在治理霧霾政策出臺后，全國各地的大、中城市，特別是副省級以上城市，絕不可能讓泛家居的生產工廠在市區五環內再熬一年了。治霾已是民生大計，各地區空氣質量都有治理指標，這關系到當地政府的政績。比起這個問題，企業那點小小的稅收就顯得微不足道了。

 

工業地產與商業地產、住宅一樣，關鍵是時機的選擇與把握。不同的是，商業地產及住宅一般是三五年才能見效益。工業地產雖然看起來見效期漫長，但是在新的形勢下留給企業運作的時間是極短的。泛家居工廠從購地到生產出產品至少要一年半，可這一年半內大部分市區的工廠都會被強行趕出來。所以工業地產的黃金機遇是倒逼出來的。

 

在泛家居行業，集體轉移通俗地講是“扎堆”，站在發展的角度上則是拉緊產業鏈。泛家居產品由于使用原材料的種類較多，產業鏈拉得太長。如果僅僅是幾家企業到一個地區去辦廠，進駐后會遇到難題。另外，產品銷售、物流配送及售后服務如果形不成氣候或拉動不了市場，僅靠便宜土地或優惠政策，其意義不大。泛家居行業上、下游產業鏈繁多，一件產品往往要經過十幾家企業才能完成，因此縱向拉動產業鏈是產業需求。泛家居行業橫跨多個細分行業，其中家具只占總產值的10%。而門窗、櫥衣柜、地板、陶瓷衛浴、五金、燈飾、布藝、涂料及外墻等60個行業卻占90%。這60個行業如果能橫向多品類集中，縱向上、下游產業鏈拉緊，方能形成集聚效應，其商業價值也才最大化。

 

從運營情況看，圈地辦法現在也不能用了。企業真想發展壯大，一定要堅持生產與地產同步進行，否則就很被動。在前幾年，部分企業未能按時開工建廠，甚至有土地荒廢閑置現象。個別企業確有圈地行為，在業界造成了不好的影響。有的工業園區建成了幾年，仍進不了幾家企業。既產生不了稅收，又安排不了就業，弄個爛尾工程。這種現象既有客觀的市場原因，也有主觀的圈地行為，更多的還是因為當地沒有形成產業鏈和市場。個別靠行政手段建起來的工業園區或開發區，由于招商及運營模式不對，既形不成產業，又留不住人才，結果其園區形同虛設。其實招商不僅是招企業、招品牌，更是招產業。產業形成了，不怕企業不入駐，若產業形不成，僅招幾家大企業、大品牌，是經不住市場沖擊的。

 

來源：國開聯產業規劃院  編輯：Jessi

觀點

推薦閱讀