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養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展困難重重

國開聯(lián) 2015.03.04

從目前的發(fā)展現(xiàn)狀和今后趨勢來看，國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)仍然面臨許多的困難和障礙。

   

從政策環(huán)境來看，政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展持明確支持態(tài)度，但需要進(jìn)一步落實(shí)細(xì)節(jié)。在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，如何把拿地和稅優(yōu)的政策細(xì)化，如何鼓勵(lì)各類資本進(jìn)行多方面的嘗試，如何打造人才和環(huán)境基礎(chǔ)，都是未來需要解決的問題。

   

從資金供求來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)資金密集的新興行業(yè)。不進(jìn)行資本的高強(qiáng)度投入，擺脫不了當(dāng)前始終供不應(yīng)求的低水平循環(huán)格局，但資金進(jìn)入是以高回報(bào)為前提的。目前比較有質(zhì)量的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，都存在產(chǎn)品定價(jià)較貴的情況，與“未富先老”相沖突。

   

從產(chǎn)業(yè)規(guī)律來看，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要大量的資金支持，同時(shí)也是技術(shù)密集、人力資源密集的行業(yè)。一方面，對設(shè)備和技術(shù)的更新需求很大；另一方面，駕馭這些現(xiàn)代化技術(shù)手段的人才又非常短缺。這兩方面的因素，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展都形成了制約。

   

從外部因素看，影響中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的，還有觀念上的陳舊?！梆B(yǎng)兒防老”和居家養(yǎng)老的概念根深蒂固，倒按揭等西方通行的資金籌集方法卻舉步維艱。讓老年人優(yōu)雅有尊嚴(yán)的生活，似乎還不是“中國式養(yǎng)老”的主基調(diào)。

   

基于中國人口的基本情況，養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)前途光明，但道路仍然坎坷曲折。作為一個(gè)老齡化進(jìn)程較快的年輕國家，要適應(yīng)這一人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，可能還得先熬過初期的迷茫和陣痛，才能逐步探索出適合自己情況的發(fā)展模式，徹底實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

 

觀點(diǎn)

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