產(chǎn)業(yè)園區(qū)正從“收租者”變身“合伙人”，一場圍繞未來產(chǎn)業(yè)的城市競爭已悄然打響。

 

十五五招商引資規(guī)劃編制機構(gòu)——國開聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈咨詢業(yè)務(wù)負責(zé)人指出，2025年以來，一場“0租金”風(fēng)暴席卷全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

 

深圳、廣州、杭州、蘇州、北京等城市紛紛推出由地方政府主導(dǎo)的“0租金”產(chǎn)業(yè)園，提供5萬至20萬平方米不等的免租空間，免租期在1到5年之間。這場變革背后是宏觀壓力、政策轉(zhuǎn)向和區(qū)域競爭三股力量的交織。

 

01 深圳模式：全生態(tài)鏈賦能創(chuàng)新

 

深圳作為此次“角逐賽”的發(fā)起者，在2025年3月率先推出首個“0租金”產(chǎn)業(yè)園。深圳市國資委統(tǒng)籌調(diào)配了10萬平方米市屬國企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，為入園小微科創(chuàng)企業(yè)提供“低成本、高品質(zhì)”的產(chǎn)業(yè)空間。

 

這些空間分布在6個園區(qū)，包括南山區(qū)的深圳灣科技生態(tài)園、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地等優(yōu)勢區(qū)位。通過區(qū)政府遴選且符合政策條件的科技企業(yè)，可享受“簽一年合同免一年租金，或簽三年合同前兩年免租第三年減半”的優(yōu)惠。

 

深圳模式的特點在于全要素配套。不僅提供“零成本入駐”，還構(gòu)建“科技園區(qū)+科技金融+人才服務(wù)+場景應(yīng)用+平臺支撐”的創(chuàng)新綜合生態(tài)服務(wù)體系，后續(xù)還將發(fā)布國資統(tǒng)一產(chǎn)業(yè)空間管理平臺小程序，實現(xiàn)“一屏管空間、一鍵配資源”。

 

02 廣州實踐：精準(zhǔn)滴灌與規(guī)模效應(yīng)并重

 

廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)在2025年7月底一次性拿出15萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，面向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和小微科創(chuàng)企業(yè)，成為目前全國單次供應(yīng)規(guī)模最大的免租行動。

 

廣州模式采用分層免租方案：對于符合條件的企業(yè)，簽約3年(含)以上可享受前兩年免租，簽約6年(含)以上可享受前3年免租。支持對象聚焦于區(qū)內(nèi)“12136”產(chǎn)業(yè)體系中的重點產(chǎn)業(yè)，如智能網(wǎng)聯(lián)與新能源汽車、生物醫(yī)藥與健康、低空經(jīng)濟與航空航天等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

 

同時，廣州還注重全周期服務(wù)配套。各區(qū)屬國企會聯(lián)動內(nèi)部的金融、投資與服務(wù)資源，為入駐企業(yè)提供包括初創(chuàng)期對接基金、成長期解決融資在內(nèi)的生命周期定制服務(wù)，并通過REITs等資本化運作加速回籠資金，形成“運營-增值-再投資”良性循環(huán)。

 

03 蘇州方案：梯度支持與金融賦能

 

蘇州在2025年4月發(fā)布“環(huán)秀湖青年啟航計劃”，統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米國資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對符合條件企業(yè)給予200平方米以內(nèi)的面積或總數(shù)不超過10個工位的兩年“零租”支持。

 

蘇州模式的特色是金融配套賦能。除了免租支持外，還為單個企業(yè)提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺服務(wù)額度。這種“空間+金融”的組合拳，為青年創(chuàng)業(yè)團隊提供了更加全面的支持體系。

 

蘇州的扶持對象明確面向智能網(wǎng)聯(lián)汽車、先進材料、量子科技等契合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的青年創(chuàng)業(yè)團隊，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)聚焦和人才導(dǎo)向相結(jié)合的特點。

 

04 杭州探索：長周期陪伴式成長

 

杭州推出的“潤苗計劃”則體現(xiàn)了長線思維。2025年7月，杭州提出統(tǒng)籌調(diào)配不少于20萬平方米的國有產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，承接遴選入園的“好苗子”企業(yè)等科技型初創(chuàng)企業(yè)，為其提供不超過5年的“零租金”創(chuàng)業(yè)場地。

 

這種長免租期的模式展現(xiàn)了陪伴式扶持的理念，為科技型初創(chuàng)企業(yè)提供了更加穩(wěn)定的成長環(huán)境和更充分的發(fā)展時間，幫助這些“好苗子”企業(yè)度過最艱難初創(chuàng)期。

 

05 北京特色：產(chǎn)業(yè)聚焦與生態(tài)構(gòu)建

 

北京海淀區(qū)聚焦AI產(chǎn)業(yè)，打造“中關(guān)村AI北緯社區(qū)”，為入駐企業(yè)提供最高3年免租的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。北京模式的特點是產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)鎖定和生態(tài)配套完善。

 

除了租金減免外，北京還配建千套精品人才公寓及全周期孵化服務(wù)，為入園企業(yè)提供充足配套保障。園區(qū)周邊布局中關(guān)村人工智能學(xué)院，開展相關(guān)產(chǎn)學(xué)研合作，定期舉辦投資路演沙龍等活動，構(gòu)建了完整的創(chuàng)新生態(tài)。

 

06 模式內(nèi)涵：從房東到股東的轉(zhuǎn)變

 

角色定位重構(gòu)：“0租金”并非簡單的免租，而是園區(qū)商業(yè)模式的徹底重構(gòu)。園區(qū)運營方的角色正從“空間租賃方”向“產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作伙伴”轉(zhuǎn)變，形成“房東+股東+綜合服務(wù)商”的復(fù)合模式。

 

盈利模式創(chuàng)新：園區(qū)通過“租金入股”、“物業(yè)作價出資”等方式，將自己和入駐企業(yè)的命運深度綁定，用短期租金損失換取長期股權(quán)收益和產(chǎn)業(yè)生態(tài)價值。

 

產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)聚焦：各地“0租金”園區(qū)普遍瞄準(zhǔn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)，如人工智能、生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體等，遵循“精英邏輯”篩選優(yōu)質(zhì)企業(yè)和團隊。

 

生態(tài)體系賦能：成功的“0租金”園區(qū)不僅提供空間優(yōu)惠，還構(gòu)建“空間+資本+服務(wù)”的閉環(huán)生態(tài)系統(tǒng)，提供金融支持、場景開放、人才服務(wù)等全方位賦能。

 

長期價值思維：各地政府以“算大賬”的視角，通過短期租金損失換取企業(yè)壯大后帶來的稅收、就業(yè)、創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)集聚等長期價值。

 

十五五招商引資規(guī)劃編制機構(gòu)——國開聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈咨詢業(yè)務(wù)負責(zé)人表示，這場園區(qū)模式變革的未來，將不再是簡單的價格戰(zhàn)，而是轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)生態(tài)、服務(wù)體系、創(chuàng)新環(huán)境的全方位競爭。當(dāng)免租期結(jié)束，深度綁定的產(chǎn)業(yè)共同體才是留住企業(yè)的終極籌碼。

 

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國開聯(lián)致力于打造全國性產(chǎn)業(yè)發(fā)展集成服務(wù)商，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)涵主線，在全國范圍內(nèi)高質(zhì)量實踐產(chǎn)業(yè)鏈咨詢服務(wù)10余年，擁有多地區(qū)、多領(lǐng)域的實戰(zhàn)經(jīng)驗，服務(wù)內(nèi)容包括：區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型工業(yè)化規(guī)劃、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與定位策劃、招商引資專業(yè)服務(wù)、營商環(huán)境評價與提升優(yōu)化服務(wù)，以及企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢、項目可行性研究、商業(yè)計劃書編制等企業(yè)投資咨詢服務(wù)。

 

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——> 附：國開聯(lián)研究中心《產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商專題培訓(xùn)系列課程方案》

 

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《資本招商及并購招商策略與實操》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《產(chǎn)園園區(qū)招商引資及運營實務(wù)》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營體系構(gòu)建與產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商策略與實務(wù)》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《基于城投平臺核心職能的園區(qū)資產(chǎn)盤活與招商策略》

 

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)鏈精準(zhǔn)招商引資策略》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《宏觀經(jīng)濟形勢與產(chǎn)業(yè)鏈招商機遇展望》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《基于宏觀經(jīng)濟與招商政策的創(chuàng)新招商頂層設(shè)計思想》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《數(shù)字化招商實踐路徑與AI應(yīng)用破局實戰(zhàn)》

 

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、招商與運營實務(wù)》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《國有產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)盤活與二次招商策略》

國開聯(lián)培訓(xùn)課程《產(chǎn)業(yè)園項目投資落位流程解析與運營服務(wù)體系構(gòu)建》

 

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