民宿由共享經濟的興起帶動，是指由個人業主、房源承租者或商業機構利用空閑房間，提供旅客的住宿。民宿更多面向旅游需求，因此注重地方特色的打造和舒適氛圍的營造，是短租房的升級版。民宿的火熱發展，獲得資本的關注，配套服務供應商興起，跨界競爭加劇，多業態群落生態圈也初見雛形。

我國民宿行業于2013年迅速進入市場，又在2017年成為風口，迎來井噴式發展。截至2016年年底，大陸地區客棧、民宿總數為53852家，而到2017年年底規模增長到20萬家。從地域上來看，長三角和東部沿海地區的民宿業發展最為領先。未來，民宿一方面將隨著現有的熱門旅游景區的客流量增加而繼續擴張，另一方面將伴隨新的旅游資源的開發而誕生，市場空間巨大。

 

 

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前言

第一篇 行業概述

一、行業相關概念

（一）民宿的定義

1、廣義上的定義

2、狹義上的定義

（二）民宿的分類

1、按發展類別劃分

2、按地理位置劃分

3、按服務功能劃分

4、按規模劃分

5、按層級劃分

6、按產權劃分

（三）民宿的特征

1、個性特征張揚

2、文化特征明顯

3、平民特征突出

4、“鄉愁”味兒濃厚

5、觀賞性、體驗性和研究價值并重

二、行業產業鏈

（一）上游

（二）中游

（三）下游

三、民宿和酒店的區別

（一）民宿規模比酒店規模小

（二）裝修設計更具家庭氣息

（三）民宿比酒店更有地域風情

（四）酒店更具私密性和安全感

第二篇 行業發展環境

一、政策環境

（一）行業政策匯總

1、國家政策匯總

2、地方政策匯總

（二）相關政策解讀

1、《旅游民宿基本要求與評價》

2、《“十三五”脫貧攻堅規劃》

3、《關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》

（三）行業觀點洞察

1、政府高官

2、企業家代表

3、專家學者代表

二、經濟環境

（一）國民經濟運行

（二）消費價格指數

（三）城鄉居民收入

（四）社會消費規模

三、社會環境

（一）人口環境

（二）教育環境

（三）生態環境

（四）文化環境

第三篇 全球行業發展現狀

一、行業發展綜述

（一）發展階段

（二）發展特色

（三）競爭格局

（四）開發方式

（五）發展前景

（六）發展趨勢

二、主要地區行業發展情況

（一）德國

（二）英國

（三）日本

（四）臺灣

（五）法國

（六）美國

（七）其它

……

三、行業經典案例

（一）英國愛丁堡

（二）美國芝加哥

（三）臺灣墾丁

四、國外行業發展經驗借鑒

（一）居住體驗

（二）開發模式

（三）環境特色

第四篇 中國行業發展現狀

一、行業發展綜述

（一）發展背景

1、政策扶持

2、消費升級

3、資本涌入

（二）發展階段

（三）開發條件

1、首要條件

2、次要條件

（四）運作模式

1、自發型

2、協會型

3、政府主導型

4、企業主導型

……

（五）產品模式

1、基本產品

2、特色產品

3、相關配套產品

二、行業市場現狀

（一）市場規模

（二）市場特征

1、客群結構

2、客群偏好

（三）主要形式

1、家庭旅館

2、客棧

3、農家樂

4、青年旅舍

5、鄉村別墅

6、酒店式公寓

（四）區域分布

1、東部、南部以及西南地區偏多

2、以北京為代表的大型旅游城市周邊分布較多

3、以麗江為代表的古城古鎮旅游區分布較多

4、以秦皇島、黃山等為代表的知名景區附近分布較多

5、以上饒、湖州為代表的鄉村旅游發達地區逐漸增

三、行業競爭格局

（一）競爭格局

（二）品牌競爭力

（三）價格競爭

四、行業發展問題與對策

（一）行業存在的問題

（二）行業發展的對策

第五篇 行業細分領域

一、景觀民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

二、原住民部落民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

三、農園民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

四、溫泉民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

五、傳統建筑民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

六、藝術文化民宿

（一）基本概念

（二）主要特點

（三）發展現狀

（四）客源市場

（五）運作模式

（六）代表案例

七、其他細分領域

……

第六篇 行業成功案例

一、國外案例

（一）英國Nettlecombe Farm農莊民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（二）法國Chateau La Touanne古堡民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（三）日本合掌村民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

……

二、國內案例

（一）臺灣花蓮金澤居

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（二）莫干山裸心谷民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（三）烏鎮西柵民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（四）麗江客棧民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（五）北戴河民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（六）鼓浪嶼民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（七）婺源篁嶺民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（八）較場尾民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（九）北京山里寒舍鄉村民宿

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

（十）杭州良棲 山院度假酒店

1、民宿概況

2、市場定位

3、環境特色

4、經營模式

5、配套設施與服務

6、成功經驗

……

第七篇 區域市場發展情況

一、云南

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

二、浙江

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

三、北京

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

四、四川

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

五、山東

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

六、福建

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

七、河北

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

八、廣東

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

九、廣西

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

十、湖南

（一）民宿行業發展環境

1、政策環境

2、經濟環境

3、需求環境

（二）民宿行業發展現狀

1、市場規模

2、重點品牌

3、市場格局

4、重點城市

（三）民宿發展前景預測

……

第八篇 行業領先企業

一、民宿開發運營領先企業

（一）北京古北水鎮旅游有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、運營案例

6、企業動態

（二）烏鎮旅游股份有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、運營案例

6、企業動態

（三）浙江聯眾休閑度假有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、運營案例

6、企業動態

（四）重慶市巴渝民宿經營有限責任公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、運營案例

6、企業動態

（五）北京路客互聯網科技有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、運營案例

6、企業動態

……

二、民宿預訂領先企業

（一）安彼迎網絡（北京）有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、發展戰略

6、企業動態

（二）途家網網絡技術（北京）有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、發展戰略

6、企業動態

（三）深圳市住百家發展股份有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、發展戰略

6、企業動態

（四）魚行天下（北京）旅行社有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、發展戰略

6、企業動態

（五）健云網絡信息技術（上海）有限公司

1、企業介紹

2、主營業務

3、競爭優勢

4、經營狀況

5、發展戰略

6、企業動態

……

第九篇 行業投資價值及發展趨勢

一、行業投資現狀

（一）民宿投資熱度上升

（二）民宿行業融資加快

二、行業投資機會

（一）政策利好

（二）消費升級

（三）大眾旅游

三、行業投資風險

（一）經濟運行風險

（二）政策風險分析

（三）行業運營風險

（四）市場競爭風險

四、行業投資建議

（一）完善行業制度

（二）創新投資模式

（三）關注消費訴求

五、行業發展趨勢

（一）旅游業發展趨勢預測

1、國內游市場發展情況預測

2、入境游市場發展情況預測

3、出境游市場發展情況預測

4、中國在線旅游市場規模預測

（二）民宿行業發展前景

1、民宿模式符合社會結構調整方向

2、民宿模式滿足目標客源的懷舊體驗

3、民宿模式適合渴望表達自我主張和想法的投資者

4、民宿的低運營成本可能會是其發展的一大優勢

（三）民宿行業發展趨勢預測

1、產業發展“合法化”

2、產業特色發展道路

3、民宿經營方向分析

4、民宿價格“平民化”

……

圖表目錄

圖表1 民宿和酒店的區別

圖表2 民宿產業鏈結構圖

圖表3 民宿發展階段圖示

圖表4 民宿相關政策一覽表

圖表5 2011-2017年國內生產總值及其增長速度

圖表6 2017年末全國人口數及其構成情況

圖表7 2011-2017年中國城鎮新增就業人數

圖表8 2011-2017年全社會固定資產投資規模

圖表9 民宿的分類一覽表

圖表10 消費者住宿選擇占比

……

圖表20 客棧民宿預訂用戶年齡特征

圖表21 客棧民宿預訂用戶收入特征

圖表22 2017年中國最關注民宿城市

圖表23 2017年中國客棧民宿分布（家）

圖表24 2011-2017年中國5A景區數量及增速

圖表25 用戶預訂民宿關注點分布

……

圖表40 中國在線客棧民宿預訂付費金額

圖表41 2017年中國客棧民宿發展規模

圖表42 2011-2017年中國客棧民宿經營發展情況

圖表43 客棧民宿業消費者需求分析

圖表44 2017年中國民宿單價價格分布情況

……

更多圖表：略。

聲明

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